DOMOVNÍ ŘÁD
Bytového družstva SKALKA952 v Neratovicích
Článek 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytu, nebytových prostorů a společných částí domu ve vlastnictví Bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem, nájemní smlouvou a stanovami družstva.
Článek 2
Základní pojmy
1. Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místností nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu Nebytové prostory nejsou příslušenstvím bytu ani společných prostory (části) domu.
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používaný (např. sklepní kóje).
4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní a svislé vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, kolárna, rozvody tepla, a teplé vody, kanalizace, plynu a elektřiny.
Článek 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
upravuje stanovy a hlava sedmá občanského zákoníku.
1. Práva a povinnosti družstva
Práva:
Pověřené osoby bytového družstva jsou oprávněny po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení montáže, odečtu kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku.) bude zajištěno zpřístupnění bytu PČR i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
V rámci předcházení násilného otevření bytu nebo
nebytového prostoru z důvodů havárie apod. je povinen nájemce v případě dlouhotrvající nepřítomnosti oznámit družstvu místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, oprávněné ke zpřístupnění bytu.
Povinnosti:
Družstvo je povinné zajistit nájemci družstevního bytu plný
a nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu tj. zajistí:
– dodávky energií do domu a bytů;
– opravy domu a jejich společných prostor, rozvodů energií
po domě a v bytech;
– chod výtahů a osvětlení společných prostor;
– pořádek a čistotu ve společných prostorách;
– protipožární prevenci.
2. Povinnosti a práva nájemce
Práva:
Nájemce bytu a osoby žijící v něm ve společné domácnosti mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a využívat všechna plnění, jejichž užívání je s užíváním bytu spojeno (tj. dodávky energií, služby).
Povinnosti:
– nájemce a osoby v něm žijící ve společné domácnosti nesmí ostatní nájemníky obtěžovat hlučným chováním, hlukem, zápachem a vibracemi při údržbě bytu;
– nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí;
– nájemce nesmí bez souhlasu družstva, provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě, a to ani na vlastní náklady.
Článek 4
Užívání společných části domu
1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv týkajících se nájemců v domě.
2. Ve společných prostorách domu je každý povinen dodržovat zásady protipožární ochrany tj.,
– ponechávat vždy trvale volné únikové cesty;
– dbát na trvale volný přístup k hydrantům, zařízením požární ochrany, ke všem uzávěrům (voda, plyn, elektro)
– neumisťovat na chodbách hořlavé předměty (kočárky, skříňky apod.)
– dodržovat zákaz kouření ve společných prostorách (chodba, schodiště, výtah, sklepní prostory);
– neskladovat v domě snadno vznětlivé či jinak nebezpečné látky a bez zabezpečení a souhlasu užívat otevřený oheň při práci.
3. Nájemci musí zabezpečit, aby věci uložené ve sklepích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
4. BD nenese odpovědnost za věci odložené do sklepů, koláren, kočárkáren.
5. Užívání výtahu je stanoveno jejich výrobcem. V obou výtazích je uveden důrazný zákaz kouření. Odpovědnost za dodržování uvedených zásad je na každém nájemníkovy/uživateli.
6. Není dovoleno garážování jakýchkoliv motorových vozidel v bytových prostorách tvořících příslušenství k bytu a ani ve společných prostorách domu.
Článek 5
Klid v domě
1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy a tak, aby neobtěžovali ostatní v domě nadměrným hlukem.
2. V době od 22. 00 do 06. 00 hodin jsou nájemníci povinni dodržovat noční klid. Hlučnost projevu osob v bytě se musí nejméně v nočních hodinách omezit na míru přiměřenou a přípustnou.
3. Povolené stavební úpravy a údržbu bytu spojenou s vrtáním, řezáním apod., smí nájemce provádět pouze v pracovní dny od 06.00 do 20.00 hodin a v sobotu od 06.00 do 19.00 hodin.
V neděli a o svátcích musí nájemce respektovat právo na odpočinek a stavební úpravy a údržbu nesmí provádět.
4. Jestliže nájemce v bytě podniká nebo příjme práci, nesmí touto činností obtěžovat ostatní bydlící v domě (hluk, zápach…apod.)
5. Klid v domě musí dodržovat i nájemce nebytových prostor.
Článek 6
Pořádek a čistota v domě
1. Nájemce a osoby s nim společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných prostorách domu, jestliže členská schůze nerozhodla jinak.
Článek 7
Nakládání s odpady
Určuje vyhláška Městského úřadu Neratovice platná od 6/2013. Nájemce a osoby s ním žijící musí tuto vyhlášku ve všech bodech respektovat tj. tříděný odpad odkládat do nádob k tomu určených a místa stání kontejnerů udržovat v čistotě.
Článek 8
Vyvěšování a vykládání věcí
1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukci (např. parapet, lodžii a oken) fasádu, střechu a anténní stožár jakékoliv předměty a zařízení. Pro stavbu a instalací venkovních rozhlasových a televizních antén a jiných přijímacích zařízení je třeba souhlasu družstva.
2. Vývěsky, nápisy a jiné informační zařízení mohou být umísťovány na domě a uvnitř domu jen se souhlasem družstva. Je dovoleno zveřejňovat pouze záležitosti týkající se nájemníků družstva.
3. Všechny předměty včetně květin umístěné na balkónech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a okna.
4. Z balkónu není přípustné vyklepávat ubrusy ručníky či koberce a vyhazovat různé odpadky včetně cigaretového popela jako i nedopalků cigaret.
Článek 9.
Otvírání a zavírání domu
1. Dům bude neustále uzavřen. Všichni obyvatele domu jsou povinni toto rozhodnutí respektovat.
2. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel potřebný počet čipů od vstupních dveří do domu. Týká se osob s trvalým pobytem v BD.
3. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde je umístěno hlavní uzávěr plynu, vody apod., jsou podle rozhodnutí představenstva družstva uloženy v kanceláři družstva.
Článek 10
Držení zvířat
1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě bytového družstva. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva a ohrožení zdraví, životů ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota a klid v domě.
Článek 11
Porušení domovního řádu.
1. Práva a povinností mezi BD a nájemcem jsou stanoveny zákony. Jestli-že se nájemce nemůže domoci svého práva, podá BD písemnou stížnost.
2. Plnění práv a povinností všemi jednotlivci se vytváří pozitivní prostředí pro mezilidské vztahy mezi obyvateli v domě, jejích porušování řeší proto nájemci přímo mezi sebou. Nedojde-li k nápravě, podá poškozený písemnou stížnost přímo k představenstvu BD.
Článek 12
Závěrečná ustanovení
1. Představenstvo je povinno předat jedno vyhotovení „Domovního řádu“ všem členům a nájemníkům bytového družstva BDSkalka952 v Neratovicích.
2. Družstevním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z ostatních platných právních a ostatních předpisů.
V Neratovicích: 31. 8. 2017
Kamil Daniš
předseda představenstva